【导语】:针对近期房屋租赁价格的上涨,市住建委一位负责人说,租赁价格的上涨有多重原因,其中包括CPI的上涨、租赁市场正处于旺季、房主预期的上涨等复杂因素。
租赁不备案难定指导价
新版《商品房屋租赁管理办法》中规定,规范租赁市场,各地应该公布租赁的指导价。但就目前租赁市场操作手段看,政府很难获取并给出指导价格。“公布价格肯定能让市场更透明。”伟业我爱我家集团副总裁胡锦晖说,北京在2004年到2006年间,曾按不同区域,每季度公布一次租赁价格,但后来不知为什么停止了。目前要执行这一规定还有几个难点有待解决。其中最重要的就是样本采集,而目前的租赁市场业主很少能主动登记备案。主要原因包括,登记备案需要缴纳月租金5%的综合税,而在我国香港地区只收取千分之三的印花税。另外,在香港如果遇到租赁纠纷,只有登记备案的房屋才有法律效力,而我们在这个环节没有硬性规定。所以,登记备案缺乏动力。
胡锦晖认为,接下来登记备案结合法律效力、降低税率都是细则趋势。另外,行业管理应归住建委,但信息公布归统计部门,到底由谁来公布也需要明确。
出租人不知如何定报价
准备出租房屋的徐女士告诉记者,她有套35平米的开间,位于公益西桥附近。她经上网查询,发现周边类似房屋,月租金在2300元左右。她又找中介询价得知,是2500元左右。后来,她办理托管钥匙,业务员看到她家的装修和家电是全新的,建议她报价2800元。“可是调高后,中介总打来电话杀价。”到现在,还是没有谈成。
徐女士告诉记者,中介店员告诉她,网上的报价低,目的是吸引客户,进而到他们门店找房源。“所以,现在房主报价都比网上价格高,而租房的房客也一定会往下杀价。”徐女士说。
中介门店报价有杀有抬
某大型中介机构负责人透露,租房价格和中介操作手段密切联系。现在租赁方式大致分两种,一种是居间提供信息,收取中介费;另一种就是全权代理。
第一种操作方式比拼速度和流量。因此,业务员不希望价格太高,反而会杀价保证房源快速出手。而代理业务不同,一些中小中介杀价从房主手中获得房屋全权代理,而后抬高价格租出去,吃的是差价。抬高100元,一年的差价就是1200元。全权代理的好处是让业主省心,但由于目前没有规范的定价体系,使得一些中介和店员以无良手段从中取得利益。
租房避免三大误区
误区一:房源多的地方租金低 真相:活跃区域被租赁代理垄断
“链家地产”首席分析师张月认为,交投活跃区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多,为赚取更多收益,刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越发猖獗,因此租赁高峰期应尽量避开出租房多的热点区域。
误区二:分租房间比整租便宜 真相:找合租者共同整租最划算
很多消费者会通过二房东转租或者通过做租赁代理公司那里转租。从表面来看,以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的,但是往往被多收了隐性的租金。消费者实际分摊的成本并不低。
误区三:郊区房租比市区便宜 真相:郊区地铁周边租金涨幅大
“链家地产”首席分析师张月表示,事实上,当前地铁轨道铺设区域郊区租金上涨更快,租金已达到一定高位,甚至出现比一些市内区域还要高的“倒挂”现象。据“链家地产”市场研究部数据统计,有些郊区的部分房源比市区价格要高。