柳州租房

如何租房最超值实用

【导语】:针对近期房屋租赁价格的上涨,市住建委一位负责人说,租赁价格的上涨有多重原因,其中包括CPI的上涨、租赁市场正处于旺季、房主预期的上涨等复杂因素。

  租赁不备案难定指导价

  新版《商品房屋租赁管理办法》中规定,规范租赁市场,各地应该公布租赁的指导价。但就目前租赁市场操作手段看,政府很难获取并给出指导价格。“公布价格肯定能让市场更透明。”伟业我爱我家集团副总裁胡锦晖说,北京在2004年到2006年间,曾按不同区域,每季度公布一次租赁价格,但后来不知为什么停止了。目前要执行这一规定还有几个难点有待解决。其中最重要的就是样本采集,而目前的租赁市场业主很少能主动登记备案。主要原因包括,登记备案需要缴纳月租金5%的综合税,而在我国香港地区只收取千分之三的印花税。另外,在香港如果遇到租赁纠纷,只有登记备案的房屋才有法律效力,而我们在这个环节没有硬性规定。所以,登记备案缺乏动力。

  胡锦晖认为,接下来登记备案结合法律效力、降低税率都是细则趋势。另外,行业管理应归住建委,但信息公布归统计部门,到底由谁来公布也需要明确。

  出租人不知如何定报价

  准备出租房屋的徐女士告诉记者,她有套35平米的开间,位于公益西桥附近。她经上网查询,发现周边类似房屋,月租金在2300元左右。她又找中介询价得知,是2500元左右。后来,她办理托管钥匙,业务员看到她家的装修和家电是全新的,建议她报价2800元。“可是调高后,中介总打来电话杀价。”到现在,还是没有谈成。

  徐女士告诉记者,中介店员告诉她,网上的报价低,目的是吸引客户,进而到他们门店找房源。“所以,现在房主报价都比网上价格高,而租房的房客也一定会往下杀价。”徐女士说。

  中介门店报价有杀有抬

  某大型中介机构负责人透露,租房价格和中介操作手段密切联系。现在租赁方式大致分两种,一种是居间提供信息,收取中介费;另一种就是全权代理。

  第一种操作方式比拼速度和流量。因此,业务员不希望价格太高,反而会杀价保证房源快速出手。而代理业务不同,一些中小中介杀价从房主手中获得房屋全权代理,而后抬高价格租出去,吃的是差价。抬高100元,一年的差价就是1200元。全权代理的好处是让业主省心,但由于目前没有规范的定价体系,使得一些中介和店员以无良手段从中取得利益。

  租房避免三大误区

  误区一:房源多的地方租金低 真相:活跃区域被租赁代理垄断

  “链家地产”首席分析师张月认为,交投活跃区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多,为赚取更多收益,刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越发猖獗,因此租赁高峰期应尽量避开出租房多的热点区域。

  误区二:分租房间比整租便宜 真相:找合租者共同整租最划算

  很多消费者会通过二房东转租或者通过做租赁代理公司那里转租。从表面来看,以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的,但是往往被多收了隐性的租金。消费者实际分摊的成本并不低。

  误区三:郊区房租比市区便宜 真相:郊区地铁周边租金涨幅大

  “链家地产”首席分析师张月表示,事实上,当前地铁轨道铺设区域郊区租金上涨更快,租金已达到一定高位,甚至出现比一些市内区域还要高的“倒挂”现象。据“链家地产”市场研究部数据统计,有些郊区的部分房源比市区价格要高。

手机访问 柳州本地宝首页

  • 申请公租房要什么条件

    申请公租房要具备什么条件,在收入和户籍方面有何要求?”日前,读者黄先生致电居柳州,表示自己到柳州工作了近5年,想知道自己是否具备申请公租房的条件。政府自去年大力倡导建设公租房以来,市民对公租房

  • 公租房和廉租房的区别

    申请对象不同、收入限制标准不同、交纳金的租金不同

  • 需要了解的租房知识

    租房的那些知识,你了解了吗?

  • 最好租房子三类人群

    大学毕业生应该尽量避开那些热点区域,这样房租能相对便宜些。关键词二:质量一是房屋本身的质量问题,二是指室内的管线是否安全,购房者在选房时也应该考虑到这些因素。

  • 柳州租房攻略

    对于相对比较高的租金,毕业生通常望而生畏,合租也就成了他们选择最多的一种居住方式。接下来小编为大家整合租房要注意的六大事项供参考。

  • 柳州廉租房的申请条件

    想申请廉租房的亲们,参考下

  • 廉租房补贴标准是什么

    廉租住房保障方式实行租赁住房补贴和实物配租相结合,主要通过实行租赁住房补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。那么廉租房补贴的标准时什么?又有哪些人可以申请补贴?下面小编就为大家一一道

  • 租房常见五大骗局

    以下此文是租房常见的五大骗局,大家请注意防备噢

  • 柳州申请廉租房的材料

    柳州市廉租房需要的申请材料有哪些?

  • 千万不要贪小便宜 切忌11条租房风水禁忌

    买个房确实很不容易,能租到个好房其实也很不容易。房租、地段、交通、找中介、看房一堆堆问题把人搞得晕头转向,考虑上述问题的同时,千万别忘了有这样一些房是绝对不能租的。

  • 中介租房注意事项

    以下详细说明了关于中介租房注意的一些注意事项,如:证件确认、提前中断合同、水电煤气等费用、维修费、房内物品检查确认、签约及合同注意事项

  • 旺季租房九注意

    租房的旺季是在每年的春节过后,如果恰好遇到旺季租房,请仔细阅读下面小编为大家收集的旺季租房九注意

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1