柳州二手房

选购二手房要考虑的要素

【导语】:下面是小编为大家收集的选购二手房要考虑哪些因素的资料,提供参考

  向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

  确定资金来源,是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。

  价格和面积,根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

  交通状况,选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

  房屋价值,通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。

  确认房屋面积,包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

  观察房屋的内部结构,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

  了解装修的状况,原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  旧房的历史,哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

  物业管理,水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

  产权,注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。

  选择中介,可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明确经纪组织的经营范围。

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