柳州二手房

如何看房产证

【导语】:学会看房产证是二手房交易一门必修课,下面就跟小编一起来学习下吧!

  房地产权证最常见的是偏黄色绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨上市交易,这两种版本的产证效力已经相同。

  《上海市房地产权》第一页系扉页;第二页由以下内容组成,(1)上海市房地产权证中英文文字,(2)房地产权证编号,该编号一般由“沪房地(所属行政区简称)字(年份)第}号”的内容组成,反映房屋的所在地和发证时间,(3)验证条形码,(4)登记日,一般为核准办理该产证的时间,在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花,证明权利人已经缴纳国家相关税费;第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明,证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证,并加盖市局公章。第四、第五页系最重要的权利记载页,记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有:权利人,即房屋所有人,在较早的绿色产证中,一般只有一个房地产权利人,其他权利人大多列在共有人一项中,新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中;房屋坐落一般记载房屋所在地的路名、弄号和栋(幢)号;土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况,其中包括土地使用来源、用途(住宅、非住宅和综合)和使用期限;房屋状况记载了房屋的室号、部位,建筑面积、类型、用途,结构、竣工日期等基本情况,在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同,3%契税和5%综合税或相应增值税。认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的,但是在地籍图中该房屋并非单体独立,四面临空,则不被认定为单体独立别墅,交易时应按照普通住宅纳税。第七、第八页是房屋的地籍(宗地)图和房屋平面图,该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。

  三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义

  根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》,上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色,四种类型。

  房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

  绿色权利:颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。

  以下情况填写绿证:

  1:以出让方式取得土地使用权的:

  2:外销商品房:

  3:己补交土地使用权出让金的花园住宅;

  4:己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

  以下情况应填写绿证,并注记“限内销房”:

  1:已补交土地使用权出让金的内资六类用地;

  2:己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋;

  3:外资内销房;

  4:1994年4月30日前立项并取得商品居计划,1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。

  红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证:

  1:申请集体所有的非农用地登记的;

  2:申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

  黄色权证:颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人,该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后,可进入房地产市场。以下情况填写黄证:

  1:以征用划拨方式取得土地使用权的;

  2:坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;

  3:公有住宅出售后的房屋;

  4:职工购买的平价房、优惠价房等;

  5:补偿所得的房屋。

  另外,现在市场上还有一种咖啡色房地产权证,是绿证,黄证、红证颁发前使用的一种房产证,是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。

  最新法规规定:所有黄证将转变为绿证。

  使用权房屋将不得直接上市交易。

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