柳州二手房

重要的二手房产权知识

【导语】:以下是二手房产权的重要知识,提供参考

  房屋产权一般可分为几种?有什么区分?

  产权一共分三种,可以简单以权证的颜色区分,性质区别如下:

  红色——集体所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制:只允许在同一个集体组织成员之间交易。

  黄色——以划拨方式取得土地上建造的房屋。如欲进入流通市场,必须全额补足地价。

  绿色——完全产权。分成无任何附加权属、无抵押(可顺畅流通);以及有抵押(即有贷款),必须先行注销抵押权,方可进入流通两种情况。

  除了买卖,常见的产权转让形式有哪些?需要交纳哪些税费?

  目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是“买卖”,其次为“赠予”和“继承”。

  1、赠予。有些买卖双方为了“合理避税”,会采用“实为交易,虚为赠予”的方式,殊不知,在赠与行为中,营业税、个人所得税、契税三大项是“一个也不能少”的。只是因为没有明确的“税基”(价格),将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估,从而予以确定。其中其实就牵涉到“强制评估价”与“实际交易价”一场“暗战”,谁输谁赢还难以断言。何况,这样无疑将冒着买家由此拒付房款的巨大风险,想投机取巧的交易双方还是谨慎为上!

  2、继承。继承的条件很单一:被继承人死亡。如有遗嘱(或遗赠,区别为继承者是否为直系亲属),就遵从遗嘱(遗赠);没有则依照法定继承原则进行,继承不需要缴税,仅需要承担权证登记费、图纸费等少量费用。

  产权属子女的有哪些弊,孩子购房是否会遭到“二次置业”的房贷政策?

  产权属子女可分以下三种情况:

  1、如子女尚未成年,该套房无论是否有贷款,或者是否其作为单独的产权人(只能一次性付款,父/母以监护人名义代为签定合同),都对其今后“第二套”没有任何影响。

  2、成年子女,单独作为产权人,有贷款,则肯定在目前公布的“第二套”范围内。

  3、成年子女与父母共同买房,父母为主贷人;则必须等到上海的细则出台来明确:到底“第二套”是以“人”还是“户”为界定,才能予以判断。

  产权共有关系分哪几种?如何确认?一旦发生纠纷有哪些法律依据得以解决?

  产权的共有关系,分为“共同共有”和“按份共有”两种。前者除另有其他协议外,就是按人数等比例均分产权(特指针对房屋产权处分后的对价,如房款的等比例分享);后者则类似我们常说的“三七开”,以两个或两个以上产权人在买入时,自行予以确定份额。前者因而在分配收益处分时都相对简单,后者则有几点需要注意:

  1,在向房地产交易中心提交产权过户材料时,必须附加按份共有的材料,以使得产权证上得以明晰个人份额;或者通过事先协议进行界定,协议必须同时写明出资、风险和收益比例等,否则也将被推断为依照“共同共有”的方式来计算收益。——这就是最容易产生纠纷的地方之一。

  2,按份共有的房屋,按照规定不能享有贷款。

  如果遗产税开征,如何才能真正地规避?

  按照现行法律规定,只需以按份共有的方式购房,让孩子占98%,父母各占1%,就能规避98%的遗产税;关键要是这样就必须一次性付款。在此要特别提醒的是,一定要在产权证上注明按份共有比例,方能“合理避税”。很多父母为有备无患,就把孩子作为共同共有的产权人之一。实际上,这样的做法只让你规避了属于孩子的那一份,相当于三分之一的遗产税,而夫妻双方占三分之二的产权如要由孩子继承,仍必须支付相应的“遗产税”——当然前提是该税种届时已经开征,这一点大部分人的认识是有误区的。

手机访问 柳州本地宝首页

  • 如何看房产证

    学会看房产证是二手房交易一门必修课,下面就跟小编一起来学习下吧!

  • 房产抵押登记程序

    下面详细说明了房地产抵押登记程序包括:办事程序、所需提交的证件

  • 二手房房龄不宜超10年

    购买二手房具有一定的风险,所以在购买二手房的时候需要带着投资的心态,选择购买的二手房的房龄不宜超过10年。

  • 二手房按揭贷款知识汇总

    以下是小编为大家收集的二手房评估个人购房能力的七大步骤、申请购房组合贷款应注意的几点

  • 柳州二手房交易小细节

    在二手房交易过程中,买家时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如,购买了二手房却没有资格购买车位;为孩子能读上名校而购房,买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金

  • 房产证辨别真伪

    为了保证房产证的严肃性,建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证;为了保证房产证的质量,独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备,并采用带有水印的专用纸印制房

  • 买二手房注意规避风险

    三大关键词助你一臂之力注意规避二手房的风险

  • 二手房买卖注意事项

    下面是小编为大家收集的二手房买卖时应该注意的事项

  • 购买二手房的省钱攻略

    到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?在二手房交易的过程中,有哪些渠道可以合理减低相关费用,又有哪些看似有效的手段,其实使用起来后

  • 选购二手房要考虑的要素

    下面是小编为大家收集的选购二手房要考虑哪些因素的资料,提供参考

  • 房产证抵押贷款流程

    许多朋友由于各种原因,需要用房产证抵押贷款,但对于房产证抵押贷款的手续并不了解,所以,在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的手续做了详解,希望可以帮助到大家。

  • 了解行情在买二手房

    孟先生:我租赁的房屋快到期了,原来一个月的房租要2000元。我工作好几年,手头上也有些积蓄,于是想租房不如买房更划算。但因为时间比较紧,我要过了期还买不到中意的房子就得再续租一年,所以当我在双榆

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1