柳州二手房

柳州二手房交易小细节

【导语】:在二手房交易过程中,买家时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如,购买了二手房却没有资格购买车位;为孩子能读上名校而购房,买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金,原业主没有缴纳全,二手买家还没入住,就要先“埋单”等等。对此,臣信房产负责人李先生表示,在交易时,买家千万要睁大眼睛,多看多问,事先了解清楚情况,总好过事后再去解决。

  原业主户口迁出后

  二手买家才能落户

  王女士为了女儿读书问题,在某名校附近购买了一套商品房。谁知购买了房子之后,原来的业主迟迟不迁出户口,焦急的王女士只好额外支付了一笔迁出费用才把事情办妥。李先生指出,上述情况在二手房买卖中很常见,买家除了要关心房子本身的条件、素质以及产权是否清晰外,对这些看不见的东西也应该引起重视。如果买家需要购房落户的话,就应该关心原业主的户口有没有迁出,只有在原业主把户口迁出的情况下,二手买家才能落户,孩子才有可能如愿以偿读上该地段的名校。

  李表示,为证实这一点,一般情况下,二手买家都应要求户主本人带上房屋的房产证原件、身份证原件到户口所在的相关公安机构的户籍科查询。如果原业主本人的户口仍在,那买家就必须要求他先迁出。或者双方应约定一个时间让原业主迁出,通常的做法是双方约定在二手买家房产证过户之前,原业主就把户口迁出,二手买家可要求原业主缴纳一定的押金。这个大问题解决后,学区就是一个小问题了。二手买家可以到所属的教育机构及居委会咨询办理就行了。一般正规的二手房中介公司都应该把这些注意事项提前告知买主,帮助买主办理各项手续。

  资金监管放到银行

  资金安全才有保障

  文小姐近日在某小区看中了一套二手房,对房子的价格以及各项条件都非常满意,然而到了最后交钱的时候,她犹豫了,她表示,自己付出的10多万元,放在中介公司不放心,谁知道他们会不会挪用这笔费用;直接交给卖家更不可能,万一中途反悔,对方不愿意卖房,更拿不出钱来,最后受骗的是自己,不知道怎样才能安全地交易。

  李表示,以往二手房交易资金的支付主要有两种形式,一种是通过中介公司进行,另一种是买卖双方直接交易。然而无论哪种方式支付,都存在一定的风险。采取银行对资金进行监管是最佳的方式,一方面,这种方式消除了买卖双方和中介三者之间的不信任,有助于恢复市场的信心;另一方面,资金从“中介账户”变为“银行账户”,对正规中介并没有任何的损失,反而减轻了中介公司的负担。作为中介公司,赚取的是服务佣金,而不是客户的楼款。相反,如果把钱打进中介公司的账户,还增加了公司的人力支出。资金监管放到银行,相对于买卖双方来说也是比较有保障的。

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