【导语】：以下是小编为大家收集的二手房评估个人购房能力的七大步骤、申请购房组合贷款应注意的几点
评估个人购房能力的七大步骤
第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。
现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金
第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转
资金周转留存=平均月开支×3~5
第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)
第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)
第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得
第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额
其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%
20%为购新房，30%为二手房
购买二手房具有一定的风险，所以在购买二手房的时候需要带着投资的心态，选择购买的二手房的房龄不宜超过10年。
在二手房交易过程中，买家时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如，购买了二手房却没有资格购买车位；为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占；此外还有物业管理费、专项维修资金
三大关键词助你一臂之力注意规避二手房的风险
以下是二手房产权的重要知识，提供参考
如果通过程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱，但买卖双方去很难达成一致的价格，下面小编给大家总结了需要认真仔细检查的几个方面
下面是小编为大家收集的二手房买卖时应该注意的事项
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到两手市场去“淘”房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么，如何花更少的钱买到更好的房子？在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后
购买二手房具有一定的风险，所以在购买二手房的时候需要带着投资的心态，选择购买的二手房的房龄不宜超过10年。
在二手房交易过程中，买家时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如，购买了二手房却没有资格购买车位；为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占；此外还有物业管理费、专项维修资金
2013-12-04 10:04 来源：本地宝
2013-12-04 10:01 来源：本地宝
2013-12-04 09:57 来源：本地宝
2013-12-04 09:51 来源：本地宝
2013-12-04 09:47 来源：本地宝
2013-12-04 09:42 来源：本地宝
2013-12-04 09:40 来源：本地宝
2013-12-04 09:34 来源：本地宝
2013-12-04 09:24 来源：本地宝
2013-12-04 09:19 来源：本地宝
【导语】：以下是小编为大家收集的二手房评估个人购房能力的七大步骤、申请购房组合贷款应注意的几点
评估个人购房能力的七大步骤
第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。
现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金
第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转
资金周转留存=平均月开支×3~5
第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)
第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)
第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得
第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额
其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%
20%为购新房，30%为二手房
